新華社天津12月12日電（記者王寧）在天津中心城區的核心區域，一塊面積僅9.98平方公里、常住人口約34萬人的行政區，坐擁了天津市的金融、商業、歷史文化等核心資源，也見證了天津近代以來的飛速發展——
這就是和平區，天津市的黃金地段。
悠久的歷史帶給和平區豐厚的資源，也沉淀了不少老舊的閑置載體，不僅影響了城市面貌，還造成了一定的經濟負擔。
洋樓資源、商務樓宇和商業載體是和平區經濟發展的三大特色，也是盤活存量工作的“重頭戲”。如何將閑置載體變為“黃金資源”、產生“黃金效應”，和平區近些年下了大力氣。
近代以來，天津因融合了多國建筑風格，被譽為中國的“萬國建筑博覽會”。其中，約四分之三的“小洋樓”位于和平區。
這是位于天津解放北路的原新華信托儲蓄銀行大樓。新華社記者 王寧 攝
連日來，定位為金融歷史文化區的解放北路上，一幢金屬鐵藝裝飾風格的建筑正在緊鑼密鼓地改造施工。搬運建材、改裝線路、清理廢料……工人們忙得熱火朝天。
這幢建筑是始建于1934年的原新華信托儲蓄銀行大樓，使用權幾經易主后長期閑置。和平區區屬國企天津和平投資發展集團有限公司于幾年前購入使用權后，決定結合街區發展定位，引入新業態。
“大樓的新功能是高檔酒店。”項目負責人、大連花美時酒店有限公司總經理陳曉亮停下匆忙的腳步，向記者談起項目最新進展，“9月啟動施工，目前仍處于前期階段，預計明年7月完工，設計客房97間。”
“因樓體相對老化，樓內設施功能缺失，又屬于改造標準很高的歷史風貌建筑，前期投入大，增加了招商難度。”看著眼前的老建筑即將煥發新生機，和平區國資委副主任張薇說，“歷史建筑終于有了新傳承，而且與解放北路的氣質十分吻合。”
距離原新華信托儲蓄銀行大樓幾百米外的海河金匯橋畔，一幢醒目的紅磚樓宇也在進行內部清掃整理，為即將開始的施工改造做準備。
這是位于天津海河金匯橋畔的寶融大廈保障性租賃住房提升改造項目。新華社記者 王寧 攝
這是寶融大廈1號樓，經和平區政府批準，和平區住房建設委認定為保障性租賃住房提升改造項目。“近段時間，經常有附近工作的年輕人過來詢問項目進展情況，大家非常關心。”天津城市運營發展有限公司副總經理陳晨說，這棟樓改造完成后可提供保租房326套，采用的是精裝修交付模式，方便新市民、新青年“拎包入住”。
如今備受關注的寶融大廈保租房項目此前曾沉寂近十年之久。2023年，天津國有資本投資運營有限公司所屬天津城市運營發展有限公司通過收購方式獲得了這棟樓宇。
“項目位于和平區黃金地段，緊鄰海河，我們調研發現，周邊上班族的租房需求旺盛。”陳晨坦言，通過將合適的資產改造為保租房的方式盤活國有資產，既保障了民生，又實現國有資產的保值增值，可謂一舉兩得。
依托寶融大廈2號樓，和平區還引進了益普生（天津）醫藥商貿有限公司。“這是一家國際生物制藥企業，具有較強的帶動作用，將直接助力我區提升醫藥健康產業能級。”和平區常務副區長盧盈說。
豐富的商業載體資源是和平區的另一大資源稟賦。今年6月，位于濱江道的吉利大廈全新亮相。這家傳統老牌百貨成功轉型，潮玩俱樂部、循環商品店紛紛入駐，主題市集等活動熱火朝天，吸引了不少年輕人的目光。
天津金街一景。新華社記者 趙子碩 攝
負責大廈運營的天津城市運營發展有限公司副總經理董美靜說，煥新后吉利大廈著力打造“24小時×365天”的運營模式，極大豐富了消費者的購物體驗。今年“十一”期間，吉利大廈累計接待客流23萬人次，整體銷售額達410萬元，成為城市“青春地標”。
“在‘小地盤’上做‘大文章’，我們必須用好現有載體資源。”和平區委書記姚建軍說，近兩年，和平區已經盤活了超60萬平方米的閑置低效載體，未來將繼續推動形成以樓聚產、以產興區的“磁吸”效應，將高“流量”轉化為經濟“增量”。
統籌：曹建禮、邵香云
圖片：趙子碩
海報：高暢（實習生）
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